Центробанк устами тётушки Эльвиры сообщил, что его беспокоит разрыв стоимости между первичной и вторичной недвижимостью, который сегодня достиг уровня в 40% и даже выше.
Получается, что новые квартиры теряют почти половину стоимости после покупки. При высокой цене на недвижимость это очень ощутимо.
Например, гражданин приобрёл квартиру в новостройке, потом решил переехать. Но равноценную квартиру он не купит. Потому что продать свою сможет только со значительной скидкой.
Большая разница между стоимостью новостроек и вторичной недвижимости получилась так:
Из-за введённой Хозяевами пандемии идиотизма обороты экономики понизились - люди сидят в карантине, не ходят на работу. Закрыты многие общественные заведения.
Чтобы удержать экономику от падения, в России запустили льготную импотеку - гражданам стали давать больше денег на приобретение нового жилья. Стройки закипели с повышенной силой, создавая спрос на продукцию многих других отраслей.
Однако, такое вливание денег вызвало резкий рост цены жилья. Значительно раздутый пузырь стоимости недвижимости увеличился ещё больше. Но здесь возникла проблема - не все граждане получали льготную импотеку. Многие попали в положение, когда суммы, ранее достаточной на покупку намеченного жилья, перестало хватать. Либо покупай недвижимость с худшими параметрами, либо собирай больше денег.
Чем выше стоимость жилья, тем меньше граждан могут его купить. Платежеспособный спрос уменьшается. Чем больше даёшь денег на покупку новостроек, тем дороже они становятся. Что снижает доступность приобретения и уменьшает экономический оборот.
Осознав проблему, росвласть и ЦБ притормозили выдачу жилищных кредитов на новостройки. Спрос на новое жильё упал. По рыночным законам жильё должно подешеветь. Предложений много, покупателей мало.
Однако, застройщики не захотели снижать цены. Они сговорились и напридумывали разных фокусов, типа импотеки под 0,1%, возврата 15% стоимости квартиры и других хитростей. Уменьшили ежемесячные платежи. Чтобы переманить к себе оставшихся платежеспособных покупателей.
Гражданам стало выгоднее купить новостройку по таким условиям, и спрос перетёк в покупку первичной недвижимости.
Но люди переезжают, женятся, разводятся, умирают - меняют жильё. Квартиру надо продавать. Но некому - покупатели приобретают новостройки.
В отличие от застройщиков, собственники недвижимости не могут сговориться. Поэтому те, кому надо продать жильё, стали уменьшать цену.
Но застройщики по-прежнему не хотят снижать стоимость нового жилья. Это же выгода и прибыль! Хотя пустых квартир очень много.
Дело даже не в жадности застройщиков. Если новостройки станут дешеветь, то снизится привлекательность вложения денег в недвижимость. Что уменьшит объёмы строительства и понизит экономический оборот. Меньше строек - меньше дохода у отраслей, работающих на стройку. Уменьшение доходов в секторе строительства по цепочке потянет падение спроса в других отраслях. Что приведёт к экономическому кризису.
Поэтому государство сквозь пальцы смотрит на явный сговор застройщиков, на их выкрутасы и полужульнические программы.
Таким образом получился значительный разрыв между предложениями на первичном и вторичном рынках недвижимости.
К чему это приведёт?
Что уже произошло - повышение стоимости аренды жилья. Ранее часть граждан покупали квартиру в кредит и жили в ней, выплачивая долг. Государство уменьшило количество выделяемых на покупку недвижимости денег. Не дают кредит - придётся арендовать.
В итоге цены на новостройки не снижаются, и аренда жилья выросла.
Однако, на российском сегменте экономики подорожание аренды жилья никак скажется.
Арендатор заплатит больше собственнику жилья. У арендатора останется меньше денег, зато у собственника квартиры - больше. Хозяин недвижимости либо потратит эти деньги, либо вложит во что-то.
Суммарно ничего не изменится. В одном кармане убавилось, в другом прибавилось.
С недвижимостью у Хозяев получается большая проблема. С одной стороны, строительство должно быть масштабным и постоянным - оно загружает другие отрасли и создаёт много рабочих мест. Как на стройке, так и на цепочках предприятий, связанных со строительством.
Для непрерывной работы стройки жильё должно всегда дорожать. Чтобы в недвижимость инвестировали различным образом - покупали квартиры, акции строительных компаний, и вкладывались во всё, связанное со стройкой.
Кажется, что решение проблемы простое - дай людям больше денег. Тогда они будут в состоянии купить себе жилье и обеспечить непрерывность строительства. Именно так поступают Хозяева.
Но постоянное заливание больших сумм в экономику приводит к другим проблемам.
Во-первых, денег становится всё больше. Их стоимость снижается. Следовательно, растут цены на всё. Для поддержания покупательской способности с каждым разом надо вливать всё больше и больше денег. Получается не линейная прогрессия, а по экспоненте.
Что в целом не страшно, и даже полезно - люди не хранят деньги под подушкой и в банках. Приходится вкладываться в ту же недвижимость и стимулировать стройку.
Однако, нарастающая инфляция вредит промышленному производству. Потому что предприятия связаны между собой денежно-товарными цепочками. В одну сторону продукция, в другую - деньги. Если цена на комплектующие растёт линейно и предсказуемо - она легко учитывается. Но когда начинается рост по экспоненте, то какое-то звено производственной цепочки может не выдержать. Новая партия комплектующих окажется дороже, чем полученный доход от продажи своей продукции.
Во-вторых, постоянное удорожание недвижимости приводит к снижению количества покупок. Потому что всё меньше людей имеют нужную сумму. Тогда стройки сокращаются, а это плохо для всей экономики.
В-третьих, достигается порог насыщения. Все кто мог, уже купили себе жильё, и вложились в недвижимость. Остальные никак не могут. Больше продавать некому.
Видите, насколько сложный баланс приходится удерживать Хозяевам?
Даешь людям мало денег на приобретение жилья - получаешь экономический спад.
Даешь много - получаешь кризис переизбытка жилья и опять спад.
Проблема с балансом стоимости недвижимости не только в России. Она везде, потому что экономика в развитых странах устроена одинаково.
Зона США подошла к порогу насыщения в 2007 году. Чтобы не допустить большого кризиса, американским Хозяйчикам пришлось прикрутить кран, из которого выливались доллары.
Спрос уменьшился, недвижимость в США подешевела.
Что почувствовал весь мир. Доллар - мировая валюта и главное топливо глобальной экономики. Много долларов - всем хорошо, производство работает. Мало долларов - производство уменьшается, всем плохо.
Все развитые страны страдают от роста цен на недвижимость. Жильё становится всё менее доступным.
На графике показан процент молодых американцев (мужчин и женщин) от 18 до 34 лет, которые живут с родителями. Как видите, это число увеличивается.
Хотя причин несколько, но основная - невозможность приобретения собственного жилья. Не хватает денег. А значит, они не могут создать платежеспособный спрос на недвижимость.
Но самое весёлое с недвижимостью - это глобальный кризис. Все страны упёрлись в потолок потребления.
Китайская зона достигла порога насыщения в начале 10-х годов. Тогда в Китае начали появляться пустые города и малозаселённые кварталы. Неизвестно, смогут ли китайцы заселить все построенные квартиры.
В Европе недвижимость тоже дорожает и становится всё недоступнее.
США опять достигли предкризисного количества предложений жилья.
В России так же переизбыток жилья.
Как Хозяева будут решать эту проблему?
Сегодня примерно 20% существующей индустрии обеспечивает нужды всего человечества. Если выпускать качественные изделия, которые имеют долгий срок службы и вводить новшества сразу, а не постепенно - то около 80% производств можно закрывать.
Поэтому визги про наносимый природе вред - болтовня для идиотиков. Перестаньте выпускать мусорные изделия, прекратите умышленное устаревание, делайте качественные вещи - тогда значительную часть производств можно будет закрывать.
Уменьшатся вредные выбросы, сократится потребление энергии. Вот решение экологической проблемы - если она действительно имеется.
Фактически, мы живём в полном достатке. Всего хватает. Можно раздавать бесплатно.
Но Хозяева создают иллюзию, что товары нужно покупать за деньги. А деньги нужно заработать. Хотя везде переизбыток товаров, который Хозяева уничтожают.
Люди должны ходить на работу и работать! Чем угодно заниматься, любой глупостью и бессмысленным трудом. Результаты выкинем в мусорку.
